21.01.2022 tarihinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı nezdinde yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimlerinde dikkat edilmesi gereken noktalara ilişkin olarak 2022/1 sayılı genelge yayınlanmıştır.
Bu genelge ile yabancıların alıcı olduğu işlemlerde Merkez Bankasında döviz bozdurma zorunluluğu getirilmiştir. Buna göre yabancılar, taşınmaz alım işlemlerinde öncelikle söz konusu dövizi bir banka aracılığıyla Merkez Bankasına satmak ve sonrasında banka tarafından düzenlenen “Döviz Alım Belgesi”nin Tapu Müdürlüğü’ne ibraz etmeleri gerekmektedir. Bu belgenin Tapu Müdürlüğü’ne ibrazından alıcı ilgili kişi yükümlüdür.
Aynı şekilde taşınmaz satış sözleşmelerinde olduğu gibi, alıcının yabancı olduğu taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde de “Döviz Alım Belgesi” düzenlenmesi gerekecektir.
Söz konusu “Döviz Alım Belgesi”nde kayıtlı tutara özellikle dikkat edilmesi gerekir çünkü bu tutar satış bedeli olarak Tapu Müdürlüğü’ne beyan edilecektir. Bu nedenle beyan değerine esas döviz satış tutarı içinde taşınmaz / satış vaadi sözleşme bedeli harici bir ödeme kaleminin (komisyon, masraf vb.) yer almaması gerekmektedir.
“Döviz Alım Belgesi”nde bozdurulan döviz karşılığı bedel resmi senede harca esas değer olarak yansıtılacaktır. Satış işlemlerinde döviz bozdurma belgesi yeterli olmakla birlikte taşınmaz edinimi suretiyle vatandaşlık kazanımı ile ilgili olarak ayrıca alıcıdan satıcıya gerçekleştirilen havaleye ilişkin banka dekontunun da ibrazı gerekecektir.