В случае, если арендодателю или его родственникам, указанным в статье 350 Обязательственного кодекса Турции, требуется арендуемое недвижимое имущество, арендатор может расторгнуть договор аренды с иском о выселении, который будет подан против арендатора, и выселение арендатора может быть произведено в связи с необходимостью проживания. Согласно этой статье, «Если арендатору необходимо жилье или рабочее место для себя или своего супруга, потомков, предков или любого другого лица, о котором он по закону должен заботиться, арендодатель может расторгнуть договор аренды, подав иск о выселении».
В случае необходимости, арендодатель сможет расторгнуть договор аренды с помощью судебного иска, который будет подан по истечении срока действия срочных договоров аренды и в договорах аренды на неопределенный срок, соблюдая сроки уведомления о расторжении.
Условия подачи иска о выселении по причине необходимости в соответствии с настоящим положением:
- Арендодатель или его супруг(а), потомки или любое другое лицо, о котором арендодатель по закону обязан заботиться, должны пользоваться арендованным жильем или рабочим местом.
- В случае срочных договоров аренды иск о выселении должен быть подан в течение одного месяца с момента истечения срока действия договора.
- В случае договоров аренды на неопределенный срок иск о выселении должен быть подан в течение 1 месяца с даты, которая определяется путем соблюдения срока расторжения и сроков, предусмотренных для уведомления о расторжении.
Суд рассматривает определенные ситуации в качестве уважительного основания для ходатайства о выселении из недвижимого имущества для личных нужд, а именно:
- Если арендодатель сам проживает в арендованном имуществе или делит жилище с родственниками, считается, что у него есть личная потребность в данной недвижимости.
- Даже если арендодатель живет в своей собственной недвижимости, но желает жить в арендованной собственности по уважительной причине, например, по состоянию здоровья, считается, что у него есть личная потребность в данной недвижимости.
- Арендодатель должен быть честным и лояльным, если он подает документы на выселение в связи с личными потребностями в собственности Согласно решениям Апелляционного суда, иск не предъявляется, когда арендодатель выселяет арендатора из имущества, подав иск для личных нужд, а затем сдает его в аренду своему племяннику или любому другому лицу, о котором арендодатель не обязан заботиться по закону.
В соответствии со статьей 355/1 Обязательственного кодекса Турции, после выселения арендатора по причине необходимости, арендодатель не может сдать арендованное имущество никому, кроме выселенного арендатора, в течение 3 лет без уважительных причин.
В противном случае арендодатель выплачивает арендатору, которого он выселил из-за необходимости, компенсацию в размере не менее годовой арендной платы, уплаченной в течение последнего года аренды. По истечении 3-летнего периода арендодатель может сдать недвижимость в аренду другому лицу без каких-либо ограничений.
Выше были приведены условия и примерные результаты рассмотрения дела о выселении арендателя по причине необходимости. Следует отметить, что приведенные нами правила являются общими правилами, касающимися данного процесса. Их применение в каждом конкретном случае может отличаться. Поскольку иск, поданный без соблюдения срока расторжения договора и сроков уведомления о расторжении договора, будет отклонена судом в установленном порядке, для арендодателя будет иметь более благоприятные последствия обратиться за юридической помощью к юристам нашей фирмы, чтобы избежать потери прав.