В соответствии с временным положением статьи 1 Обязательственного кодекса Турции № 6098, в период с 08.06.2022 по 01.07.2023 года ставка повышения арендной платы в договорах аренды жилья не должна превышать 25%, и в случае превышения данной ставки, превышающая сумма будет признана недействительной. По мере приближения даты окончания действия данной статьи, был возник вопрос о её продлении или отмене, что вызвало большой интерес общественности. Министр юстиции Йылмаз Тунч заявил, что ограничение на повышение арендной платы в размере 25% будет продлено на еще один год.
Соответствующее положение закона вступило в силу 15 июля 2023 года и было опубликовано в Официальном вестнике № 32249. В соответствии с внесенными изменениями, вступившими в силу с 02.07.2023 г., ставка повышения арендной платы на 25% будет действовать до 1 июля 2024 г. в соответствии с временными положениями статьи 2 Обязательственного кодекса Турции № 6098, ставка повышения арендной платы по договорам аренды жилья ограничена.
Для договоров аренды жилья, заключенных с 2 июля 2023 по 1 июля 2024 года, повышение арендной платы не должно превышать 25% от суммы арендной платы за предыдущий год. Поскольку данное ограничение является временным, без последующего продления оно будет действовать с 2 июля 2023 по 1 июля 2024 года и затронет повышение арендной платы в этот период. Для применения изменений в повышении арендной платы применяется процент изменения потребительского индекса (TÜFE), который должен быть менее 25% по отношению к изменению TÜFE за предыдущий год, рассчитанному на основе среднего показателя за 12 месяцев. В случае если размер повышения арендной платы превышает установленный законом предел, такое превышение признается недействительным.
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ 2 — (Дополнение: 14.7.2023-7456/23 ст.) Соглашения, касающиеся стоимости аренды жилья, применяются в период с 2.7.2023 по 1.7.2024 (включительно) и действуют при условии, что стоимость аренды за предыдущий год не превышает 25% от стоимости аренды за предыдущий год. В случае если изменение ставки остается менее 25% по отношению к годовому среднему показателю потребительского индекса за предыдущий арендный год, то такой размер изменения является действительным. Данное правило также применяется к договорам аренды на срок более одного года. Договоры, заключенные с нарушением данных ставок, считаются недействительными в отношении избыточных сумм. Этот пункт также применяется к решениям судей по делам, связанным с установлением арендной платы, согласно второму пункту статьи 344.
В случае если стороны не могут достичь соглашения относительно ставки повышения арендной платы на новый период аренды, тогда судья, ссылаясь на статью 344/2 временного положение в соответствии с ОКТ, будет руководствоваться данной внесенной поправкой, ограничивающей чрезмерное повышение арендной платы в жилых помещениях. Теоретически, статья 344/2 ОКТ применяется к договорам аренды жилья, в которых отсутствует пункт о повышении арендной платы, однако на практике случаи отсутствия такого пункта в договорах аренды жилья встречаются редко. Касательно «исков об определении арендной платы», связанных с истечением 5-летнего срока действия договоров аренды согласно статье 344/3 ОКТ, следует рассмотреть вопрос о необходимости предотвращения принятия решений судей о значительном повышении арендной платы, основываясь на текущих рыночных ставках. Владельцы жилья имеют право на повышение арендной платы для арендаторов, которые прожили в жилье 5 лет и более, и здесь следует отметить, что ограничение в 25% отсутствует. Однако, если владелец жилья требует повышения арендной платы более чем на 25% и арендатор не соглашается с таким условием, и, как следствие, происходит недостаточное уплаты арендной платы, что становится причиной для иска о выселении, то такой иск будет отклонен судом, поскольку суды обязаны руководствоваться нормами законодательства.
Данное ограничение, введенное в повышении арендной платы, применимо только к жилым помещениям и не распространяется на аренду коммерческих помещений. Поэтому правило, установленное в соответствии с потребительским индексом (TÜFE), указанным в законе, будет продолжать применяться в отношении аренды коммерческих помещений. Несмотря на то что данное регулирование является защитной мерой для арендаторов жилых помещений по отношению к инфляции арендных ставок, его судьба после 2 июля 2024 года будет определена на основе текущей инфляции арендных ставок на тот момент.
В заключение, можно сказать, что все арендаторы жилых помещений, продлевающие договор аренды после вступления временного положение в силу, могут воспользоваться данным правилом.