В Турции вступил в силу Закон № 413 от 23.06.2022 о внесении изменений в Закон о судьях и прокурорах и в ряд других законодательных актов («Закон»), опубликованный в Официальном вестнике от 28.06.2022 под номером 31880. Этот Закон внес важные изменения не только в Закон о судьях и прокурорах, но и в Закон № 1512 о нотариате.
В соответствии с Законом нотариусы получили право заключать договоры о предварительной продаже недвижимости и, вносить их в кадастровом учёте через информационную систему земельного кадастра при условии, что одна из сторон подаст заявку и оплатит сборы и расходы. Кроме того, нотариусы уполномочены непосредственно заключать договоры купли-продажи недвижимости и связанные с ними сделки.
В соответствии с новым положением, начиная с 4 июля нотариусы вместе с Управлением земельного кадастра уполномочены заключать договоры купли-продажи недвижимости. Это касается не только жилых домов, но также коммерческой недвижимости, такие как офисы, магазины, земельные участки.
В этой статье мы рассмотрим применение и подробную характеристику полномочий, предоставленных нотариусам в продаже недвижимости.
А. Область полномочий нотариусов в сделках с недвижимостью;
Согласно Закону с 28.06.2022 года нотариусам предоставлены полномочия заключать предварительные и окончательные договоры о продаже недвижимости. Несмотря на то, что изменения должны были вступить в силу 1 января, они начали применяться с 4 июля, после заявления Министра юстиции.
По запросу одной из сторон, нотариусы уполномочены заключать предварительные договоры о продаже недвижимости и вносить их в кадастровом учёте через информационную систему земельного кадастра после уплаты сборов и расходов. Кроме того, нотариусы уполномочены непосредственно заключать договоры купли-продажи недвижимости и связанные с ними сделки.
B. Порядок и принципы совершения нотариусами сделок купли-продажи недвижимого имущества;
Согласно Закону, нотариусы лично осуществляют процедуры, связанные с договорами о продаже недвижимости. Нотариусы составляют документы при подаче заявки на продажу недвижимости.
При подаче заявления о продаже недвижимого имущества нотариусы обязаны учитывать любые ограничения на недвижимое имущество, а также соблюдать ограничения и процедурные принципы, предусмотренные другими законами, касающимися продажи недвижимого имущества.
Главное управление земельного кадастра и регистрации предоставляет нотариусам образец регистрационного свидетельства о праве собственности и другие документы через «Информационную систему земельного кадастра«. После идентификации законного владельца и подтверждения отсутствия каких-либо правовых препятствий для продажи, нотариус составляет договор купли-продажи недвижимости.
Как только договор купли-продажи подписан сторонами, нотариус регистрирует его в информационной системе кадастра, получая номер реестра. После регистрации в системе, Дирекция земельного кадастра завершает процедуру регистрации недвижимости в кадастровом учёте.
Однако, если законный владелец не может быть идентифицирован на основе выписки из кадастра и других документов, или если существует правовое препятствие для продажи, нотариусы не осуществляют продажу недвижимости.
Нотариусы также несут ответственность за ущерб, возникший в результате оформления договора купли-продажи недвижимости. В случае, если этот ущерб оплачивается государством, государство обращается к нотариусу, составившего договор. Иски против нотариусов рассматриваются в суде по месту нахождения земельного кадастра.
C. Платежи по сделкам купли-продажи, совершаемым у нотариуса;
При заключении договоров о продаже недвижимости нотариусы взимают только кадастровые сборы, а гербовый сбор и плата за ценные бумаги, связанные с сделками, не взимаются.
При совершении сделок купли-продажи у нотариуса не взимается дополнительные сборы, кроме нотариального сбора. Нотариальный сборы зависит от стоимости недвижимости и указаны в тарифной сетке.
Кроме того, при сделках купли-продажи недвижимого имущества также будет производиться отчисление в оборотный фонд Главного управления земельного кадастра и регистрации земель, которое будет учитываться как плата за услуги. Однако нотариусам не выплачиваются никакие дополнительные комиссии или взносы за эти сделки.
Общая оценка и заключение;
В заключение, предоставление новых полномочий нотариусам в покупке и продаже недвижимости обеспечивает юридическое сопровождение сделок и удобство для граждан. Граждане смогут легко проводить сделки купли-продажи с недвижимостью через нотариусов, загружая свои документы через систему «e-Devlet» и присутствуя у нотариуса в назначенное время для завершения сделок.
С принятием новых правил роль нотариусов в процессе купли-продажи недвижимости значительно увеличилась. Нотариусы обеспечивают юридическую обоснованность договоров между сторонами и упрощают регистрацию сделок в кадастровом учёте. В результате, процедурные правила и принципы, касающиеся продажи недвижимости, были поставлены на более прочную основу.
В заключение, новые полномочия, предоставленные нотариусам, позволяют легко осуществлять сделки с недвижимостью через нотариусы. Это регулирование улучшает процесс продажи недвижимости, обеспечивая проведение сделок с законным обеспечением и более прозрачным образом.