تجاوز إلى المحتوى الرئيسي

Loading...

إجراء معاملات شراء وبيع العقارات لدى كاتب العدل اعتباراً من 04.07.2023

السجل العقاري , سند الملكية , كاتب العدل , عقد البيع , عقود البيع الأولية ،   معاملات بيع العقارات , محامي عقارات اسطنبول , مستشار قانوني عربي , الطابو , محامي عربي تركي , محامي العقارات تركيا

في تركيا ، دخل القانون رقم 413 الصادر بتاريخ 23.06.2022 والمنشور في الجريدة الرسمية برقم 31880 بتاريخ 28.06.2022 حيز التنفيذ. حيث تم  بموجبه إدخال بعض التعديلات على قانون القضاة والمدعين العامين وبعض القوانين. يتضمن هذا القانون لوائح مهمة ليس فقط في قانون القضاة والمدعين العامين إنما أيضاّ في نطاق القانون رقم 1512 بشأن كتّاب العدل.

بموجب القانون ، يُمنح كتّاب العدل سلطة إبرام عقود بيع أولية للعقار وتعليق هذه العقود في السجل العقاري عبر نظام معلومات السجل العقاري ، بناءً على طلب أحد الأطراف وعند دفع الرسوم والنفقات. بالإضافة إلى ذلك ، يُصرح لكتّاب العدل بتنفيذ عقود بيع العقارات والمعاملات ذات الصلة مباشرة.

بموجب اللائحة الجديدة ، أصبح كتّاب العدل إلى جانب مكاتب السجل العقاري ، مفوضين الآن لإجراء معاملات بيع العقارات. لا يشمل ذلك العقارات السكنية فحسب ، بل يمتد أيضاّ الى العقارات التجارية مثل المكاتب والمتاجر وقطع الأراضي والأراضي الزراعية. بدأ تنفيذ المعاملات العقارية لدى كتاب العدل بتاريخ 04.07.2023.

في هذه المقالة سنناقش التنفيذ والفحص التفصيلي للصلاحية الممنوحة لكتّاب العدل في مبيعات العقارات.

 

A.   نطاق سلطة كاتب العدل في مبيعات العقارات:

اعتباراً من تاريخ نشر القانون في 28.06.2022 ، يُصرح لكتّاب العدل بإبرام عقود البيع الأولية وعقود البيع النهائية للعقارات. على الرغم من أنه كان من المتوقع أن تدخل اللائحة حيز التنفيذ في الأول من يناير ، إلا أنها بدأت في 4 يوليو ، كما أعلن وزير العدل.

بناءً على طلب أحد الطرفين ، يكون لكتاب العدل سلطة إبرام عقود البيع الأولية والتعليق عليها في السجل العقاري عبر نظام معلومات السجل العقاري بعد دفع الرسوم والنفقات. بالإضافة إلى ذلك ، يُصرح لكتاب العدل بتنفيذ عقود بيع العقارات والمعاملات الأخرى ذات الصلة مباشرةً.

 

B.    إجراءات ومبادئ معاملات بيع العقارات لدى كاتب العدل:

وفقًا للقانون ، يتولى كتّاب العدل شخصياً الإجراءات المتعلقة بعقود بيع العقارات. يقوم كتاب العدل بإعداد وثيقة الطلب بناءً على طلب بيع العقارات.

كتّاب العدل مسؤولون عن النظر في أي قيود على الممتلكات والامتثال للقيود والقواعد الإجرائية المحددة في القوانين الأخرى المتعلقة بمبيعات العقارات.

تقوم المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري بمشاركة معلومات السجل العقاري والوثائق الأخرى مع كتاب العدل من خلال نظام معلومات تسجيل الأراضي. بعد تحديد المالك الشرعي والتأكد من عدم وجود أي معوقات قانونية للبيع ، يقوم كتاب العدل بإعداد عقد بيع العقارات.

بمجرد توقيع العقد من قبل الطرفين ، يسجل كاتب العدل العقد في نظام معلومات السجل العقاري ويحصل على رقم دفتر اليومية. بعد التسجيل في النظام ، تكمل مديرية السجل العقاري عملية التسجيل في السجل العقاري.

ومع ذلك ، إذا تعذر تحديد المالك الشرعي بناءً على معلومات السجل العقاري وغيرها من المستندات ، أو إذا كان هناك عائق قانوني أمام البيع ، فلا يباشر كتاب العدل بعملية البيع.

كتاب العدل مسؤولون أيضًا عن الأضرار الناشئة عن إعداد عقد بيع العقارات. إذا كانت الدولة مسؤولة عن تعويض هذه الأضرار ، يحق لها الرجوع على كاتب العدل الذي أعدّ العقد. يتم الاستماع إلى الدعاوى القضائية ضد كتاب العدل في المحكمة المحلية حيث يقع السجل العقاري.

 

C.   مدفوعات معاملات بيع العقارات لدى كاتب العدل:

بالنسبة لعقود بيع العقارات التي يتم إجراؤها من قبل كتّاب العدل ، يتم تحصيل رسوم سند الملكية بنسبة 4% من سعر البيع المبين ، بينما يتم إعفاء رسوم الطوابع والرسوم الورقية القيمة المتعلقة بالمستندات.

لا يتم فرض رسوم إضافية على معاملات البيع التي تتم لدى كتّاب العدل ، باستثناء رسوم كاتب العدل. تعتمد رسوم كاتب العدل على قيمة العقار وهي محددة في جدول الرسوم بقيمة 0,1% من سعر البيع، لا يمكن أن تقل هذه الرسوم عن 500 ليرة تركية ولا تزيد عن 4.000 ليرة تركية.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع رسوم الخدمة إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري كرأس مال متجدد لعمليات بيع العقارات. ومع ذلك ، لا يتم دفع أي رسوم أو مستحقات لكتاب العدل لهذه المعاملات.

بكل الاحوال، ننصح بضرورة الاستفسار عن الرسوم الواجب دفعها لكل عقار على حدا مع كاتب العدل ، حيث انها قد تختلف من عقار لآخر بحسب طبيعته.

 

التقييم العام والاستنتاج:

في الختام ، فإن منح سلطة جديدة لكتّاب العدل في شراء العقارات وبيعها يتيح إجراء المعاملات بضمان قانوني ويوفر الراحة للمواطنين والأجانب. باستخدام نظام المواعيد الإلكتروني لجمعية كاتب العدل عبر منصة الحكومة الإلكترونية ، يمكن للمواطنين تحميل مستنداتهم والتواجد عند كاتب العدل في الموعد المحدد لإتمام المعاملات.

بموجب هذه اللائحة الجديدة ، زاد دور كتاب العدل في عملية بيع العقارات بشكل كبير. يضمن كتاب العدل الصلاحية القانونية للعقود بين الأطراف ويسهل تسجيل المعاملات في السجل العقاري. نتيجة لذلك ، أصبحت القواعد والمبادئ الإجرائية المتعلقة بمبيعات العقارات الآن على أساس أكثر صلابة.

تسمح السلطة الجديدة الممنوحة لكتاب العدل بإجراء المعاملات العقارية بسهولة من خلال كتاب العدل. تعمل هذه اللائحة على تحسين عملية بيع العقارات من خلال ضمان إجراء المعاملات بشكل قانوني سليم وبطريقة أكثر شفافية.

 

  • Tags : السجل العقاري , سند الملكية , كاتب العدل , عقد البيع , عقود البيع الأولية ، معاملات بيع العقارات , محامي عقارات اسطنبول , مستشار قانوني عربي

التعليقات

اترك تعليقا

Kısıtlı HTML

  • وسوم إتش.تي.إم.إل المسموح بها: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • تفصل السطور و الفقرات تلقائيا.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.